案情簡(jiǎn)介：

原告甲與被告家家樂裝潢有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙），2018年 5 月 15 日簽訂了《委托施工裝修協(xié)議書》。約定原告將其住房的室內(nèi)裝修委托被告施工裝修；施工期自 2018年 6 月15日至2018月 7月30日；施工總價(jià)10.8萬元；被告實(shí)行信譽(yù)工期，如延期完工，每天按施工費(fèi)1%扣罰；原告若延期付款，每天按拖欠款的2%扣罰。合同簽訂時(shí)，被告已收原告定金8000元， 并約定原告在20日之前付 4萬元，30日之前交付3萬元，余款驗(yàn)收結(jié)清。7月19 日，原告交被告4萬元。7月 30 日，被告方入室施工，約半月左右被告停工，未能按期完成施工任務(wù)。后經(jīng)雙方交涉，又簽訂書面協(xié)議，約定仍按原施工內(nèi)容施工，工期為 2018年8 月10日至 2018年9月10 日；原告于被告進(jìn)場(chǎng)后15日內(nèi)付款3.8萬元。2018年8月 15日，被告方進(jìn)室裝修。為此，原告以違約為由，要求終止和被告的合同關(guān)系，并請(qǐng)求被告退還 已交款和定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。 被告提出，我方已完成部分裝修 （審計(jì)結(jié)果：被告完成部分工程造 價(jià)約5.6萬元，糾紛系因原告違約未按期交足應(yīng)交裝修款所致。雙方協(xié)商未成，原告訴至法院。被告亦提出反訴。經(jīng)法院調(diào)解，雙方于 2018年10月8 日同意解除合同，但對(duì)誰違約及裝修款和違約金的給付問題仍分歧較大。

浩云合同糾紛資深律師曹律師分析：

本案是一起非常典型的因居室裝修而引發(fā)的糾紛，隨著大家對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，對(duì)自己住房的環(huán)境要求越來越高，對(duì)自己房子裝修又必然會(huì)找到裝修公司，但是裝修合同的內(nèi)容及簽訂大家也是沒有那么重視，因此諸如此類糾紛在日常生活中也越來越多。從本案來看，主要涉及如下法律問題。

一、裝潢合同的法律性質(zhì)

在法律性質(zhì)上裝潢合同屬于我國(guó)合同法中的承攬合同。所謂承攬合同，是指承攬人與定作人約定，由承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，并將工作的成果交付給定作人，定作人支付報(bào)酬給承攬人的合同。其中，完成工作并將工作成果交付給對(duì)方的為承攬人；接受工作成果并向?qū)Ψ浇o付報(bào)酬的為定作人。本案中原告甲是定作人，被告家家樂家庭裝潢有限公司是承攬人，承攬合同是雙務(wù)合同，承攬人的義務(wù)也是定作人的權(quán)利；而定作人的義務(wù)也是承攬人的權(quán)利。如果雙方當(dāng)事人都能按合同的約定，全面、正確地履行自己的義務(wù)，也不會(huì)產(chǎn)生糾紛；否則一旦出現(xiàn)哪一方不按照合同約定履行義務(wù)，就構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。

二、本案的違約主體及抗辯權(quán)

本案的甲和乙均提出對(duì)方違約，到底誰是違約方呢？誰應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任？如果只從雙方約定的日期上看，甲方?jīng)]有按期交納裝修尾款，乙方也沒能如期完工，似乎雙方都存在違約的事實(shí)。其實(shí)，這里涉及雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)問題。我國(guó)《合同法》第67條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”本案的當(dāng)事人都主張對(duì)方先不履行合同約定的義務(wù)，但依法誰應(yīng)享有后履行抗辯權(quán)？

曹律師認(rèn)為甲方享有后履行抗辯權(quán)。從當(dāng)事人實(shí)際履行義務(wù)的情況來看，甲方按約履行并支付第一筆款項(xiàng)，而乙方拖延工期未按期入室裝修，在裝修過程中又無故停工，未能在合同約定的日期內(nèi)完工。后雖經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議，乙方又未按約定工期復(fù)工，中途再次停工，才引發(fā)甲方拒付第二筆工程款項(xiàng)。很顯然本案的違約主體是乙方，甲方享有后履行抗辯權(quán)是有充分的事實(shí)依據(jù)的。

同時(shí)浩云北京經(jīng)濟(jì)律師曹律師提醒

在雙方簽訂裝潢合同時(shí)，應(yīng)找專業(yè)的律師起草合同。由于本案的合同對(duì)于誰先履行沒有明確的約定，導(dǎo)致后期業(yè)主維權(quán)增加了不必要的麻煩。同時(shí)應(yīng)該在合同里約定清楚施工的期限以及違約責(zé)任，合同解除的條件等，這樣子，在出現(xiàn)違約時(shí)可以清楚的判斷誰是承擔(dān)責(zé)任的主體，同時(shí)對(duì)于后期訴訟也是非常明確的提供了證據(jù)。