未取得施工資質(zhì)的單位簽訂的建設(shè)工程合同屬于無(wú)效合同；承包人違反法律規(guī)定，私自分包工程的合同無(wú)效。無(wú)效合同不受法律保護(hù)，無(wú)法律效力的，當(dāng)事人不得按照合同履行義務(wù)。

　　一.什么是建筑工程合同中的無(wú)效合同？

　　1.未取得施工企業(yè)資質(zhì)或者超過(guò)資質(zhì)等級(jí)的承包人。

　　承包人應(yīng)具有與承包工程相適應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，否則合同無(wú)效。主要表現(xiàn)在：

　　(1)無(wú)證建設(shè)單位.無(wú)照承包工程，所簽訂的合同無(wú)效，但一般農(nóng)業(yè)建設(shè)工程除外；

　　(2)建設(shè)單位超出經(jīng)營(yíng)范圍.資質(zhì)等級(jí)承包工程簽訂的合同無(wú)效；

　　(3)建設(shè)公司分支機(jī)構(gòu)簽訂的外包工程合同無(wú)效；

　　（4）兩個(gè)建設(shè)單位共同承包工程的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位的經(jīng)營(yíng)許可范圍進(jìn)行承包，否則合同無(wú)效。承包人應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)等級(jí)以外的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)簽訂建設(shè)工程施工合同，并在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，不得按照無(wú)效合同處理。

　　2.不合格的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名稱。

　　禁止其他單位和個(gè)人以任何形式使用建筑施工企業(yè)的資質(zhì)證書(shū).營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以承攬工程的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此，建設(shè)單位借用.冒用.盜用營(yíng)業(yè)執(zhí)照.承包工程所簽訂的合同，資質(zhì)證書(shū)無(wú)效。

　　3.未經(jīng)招標(biāo)或中標(biāo)，建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。

　　4.承包人非法分包建設(shè)工程。

　　5.承包人非法分包建設(shè)工程。

　　二.建筑工程合同無(wú)效的法律后果是什么？

　　1.合同部分無(wú)效，不影響其他部分的有效性。

　　無(wú)效合同或被撤銷合同從一開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力。如果合同部分無(wú)效，不影響其他部分的有效性，其他部分仍然有效。

　　2.部分解決爭(zhēng)議的條款不影響合同。

　　無(wú)效.被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議解決方法的獨(dú)立條款的有效性。

　　3.賠償損失。

　　合同無(wú)效或者被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。如果雙方都有過(guò)錯(cuò)，他們應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　合同無(wú)效.被撤銷或者確定無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)給予折扣賠償。過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失受的損失過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　本單位不具備招標(biāo)資格；未經(jīng)招標(biāo)人同意，項(xiàng)目分包簽訂的合同無(wú)效。如果合同無(wú)效，合同的內(nèi)容將不受法律保護(hù)，對(duì)雙方都沒(méi)有法律約束力。如果合同的無(wú)效行為對(duì)另一方的財(cái)產(chǎn)造成損失，應(yīng)根據(jù)另一方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。